决定性时刻

2019年9月是Facebook和Instagram上房地产营销的决定性时刻. 在与几个民权组织达成和解后, Facebook实施了大规模改革,以防止潜在的歧视.[1] 这些变化会影响广告商如何使用Facebook的数据,并根据位置等标准投放广告, 年龄, 以及两家电视台的性别.

在和解之前,广告商可以针对特定的邮政编码投放广告. 今天, 你可以将目标锁定在选定城市周围15英里的范围内,但不能排除特定地点. 观众必须包括所有性别,年龄在18-65岁以上. 其他的目标选项,比如收入,也不再使用Facebook的数据.

尽管有这些限制, 在Facebook和Instagram上为你的房产做广告仍然是有意义的. 在全国范围内, Facebook占每月社交媒体访问量的45%, 让它成为国内最顶尖的电视台之一.[2] 在斯塔顿岛,有109,926名18岁以上的成年人被认为是Facebook的忠实用户 [3] 占斯塔顿岛成年人口的29%.

现在呢??

如果你知道如何克服他们的目标限制,同时保持顺从,你仍然可以在Facebook上接触到你的目标用户. 考虑利用可用的Facebook数据, 例如,用户通过他们“喜欢”的页面和访问过的网站“宣布”有意移动, 然后在Facebook之外的其他数据源中进行分层. 利用第一个和第三方数据源来创建 自定义目标受众 这可以是 进口 不用担心你的活动会被平台拒绝.

Facebook上的广告在移动你的财产方面很有价值. 障碍不应该阻止你去尝试.

自身的数据 你是否拥有任何数据,比如从你的网站和CRM收集的数据.  第三方数据 是通过各种网站、应用程序和平台聚合的吗. 最常, 收集者与消费者没有直接关系,因此数据不是由用户明确提供的,而是基于浏览历史等过去的行为.  您可以向您的营销合作伙伴咨询有关最佳数据源类型的指导,并可能请求访问 他们的 数据,以协助您的营销工作.

就像瞄准正确的受众一样重要, 你还必须选择与你的商业模式相一致的活动和创意类型,并与你的受众产生共鸣. 首先,决定是在Facebook上进行潜在客户生成活动还是流量活动.

交通广告 驱动潜在客户到您的网站进行转换,将收集到的数据存储在您的网站平台或CRM上. 在你的网站上放置一个Facebook像素是很重要的,这样广告平台就可以帮助你优化你的广告活动.  Facebook潜在客户生成 广告直接通过广告本身获取信息. 从lead - gen广告收集的数据存储在广告平台中, 除非你有技术直接把它推送给你的销售人员或客户关系管理. 因为与广告的互动直接发生在网络上,所以不需要Facebook像素. Facebook拥有用户信息,可以用来优化你的广告系列.

这两种活动成功的关键是迅速跟进. 从询价提交之日起,您将希望尽快回复所有线索. 我们建议你尝试这两种类型的活动,并朝着最有效的目标进行优化.

在这两种类型的竞选中, 你应该执行各种类型的广告来吸引不同的受众.

收集广告 如果用户与广告互动,主视频或图片将弹出显示另外四张图片. 动态广告 允许平台决定使用哪个描述文本, 行动召唤按钮和图像是根据用户的兴趣和行为提供的. 旋转木马的广告 使您能够展示多达10个不同的图像或视频的属性, 允许用户虚拟地参观您的空间. 视频广告 提供一个自动播放引人注目的消息,让您跟踪与视频的参与. 静态图片广告 您的属性的图像和描述与一个行动呼吁按钮.

无论你执行的是何种活动或创意类型, 在Facebook上做广告对你搬家很有价值. 学习克服这些障碍的方法将使你能够与Facebook等大型平台上的客户和潜在客户进行沟通.

[1] http://nationalfairhousing.org/facebook-settlement/

[2] http://www.statista.com/statistics/346167/facebook-global-dau/

[3] 《最新靠谱的足球外围推荐》,纽约,第1版(2020年) & 2019).

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